Immobilier en Bulgarie : Acheter, investir, s’installer

Le marché immobilier bulgare attire de plus en plus d’investisseurs européens en quête de rentabilité, de résidence secondaire ou d’un cadre de vie paisible. Prix bas, fiscalité légère, croissance constante : découvrez comment investir en toute sécurité, avec un accompagnement francophone.

POURQUOI ?

Pourquoi investir dans l’immobilier en Bulgarie en 2025 ?

L’immobilier en Bulgarie offre des opportunités rares en Europe :
  • Prix mètre carré très compétitifs
  • Rentabilité locative élevée dans les grandes villes (Sofia, Plovdiv, Varna)
  • Fiscalité fixe de 10 % sur les revenus fonciers
  • Plus-value exonérée après 3 ans de détention
  • Procédures d’achat accessibles aux étrangers
Acheter un bien immobilier en Bulgarie peut servir à la fois d’investissement locatif, de résidence secondaire ou de solution d’expatriation.
En savoir plus

Accompagnement

Accompagnement par une agence immobilière francophone

L’immobilier en Bulgarie offre des opportunités rares en Europe :

Recherche personnalisée de biens (appartements, maisons, terrains)

Analyse de rentabilité et du marché local

Création de société pour achat avec terrain

Traduction, notaire, fiscalité et transferts bancaires

Accompagnement sur place ou 100 % en ligne

Visite organisée et accompagnée

PRIX IMMOBILIER

Prix de l’immobilier en Bulgarie : indicateurs 2025

Type de bien Prix moyen au m² (Sofia) Prix dans d’autres villes
(Plovdiv, Varna, Bansko)
Appartement neuf 1 500 – 2 200 € 800 – 1 500 €
Maison individuelle 100 000 – 200 000 € 60 000 – 150 000 €
Terrain constructible 30 – 80 €/m² 15 – 50 €/m²

Les prix restent parmi les plus bas de l’UE, avec une dynamique positive dans les zones touristiques et les centres urbains.

Qui peut acheter en Bulgarie ?

Les citoyens européens peuvent librement acheter un bien immobilier en Bulgarie. Pour l’achat d’un bien avec terrain, une société immatriculée en Bulgarie est nécessaire. C’est une procédure simple, rapide et légère.

Citoyens de l’Union Européenne

Les ressortissants UE, comme les Français, peuvent acheter un appartement en nom propre sans restriction.
Pour l’achat d’un terrain ou d’une maison avec terrain, il faut créer une société bulgare (EOOD, OOD).

Citoyens hors UE

Ils doivent obligatoirement acheter via une société locale. C’est une pratique courante et encadrée.

Achat en société : quand et pourquoi ?

Créer une société permet :

  • D’acheter tous types de biens

  • D’optimiser la fiscalité (10 % IS + 5 % dividendes)

  • De faciliter la transmission patrimoniale

Conseil : Pour un investissement locatif ou un achat avec terrain, passer par une société est recommandé.

Vidéo explicative – Comment trouver un appartement en Bulgarie

Cette vidéo YouTube vous explique étape par étape comment trouver facilement votre futur appartement en Bulgarie sans stress.

FAQ

Questions fréquentes sur l’immobilier en Bulgarie

Quel est le prix de l'immobilier en Bulgarie ?

Le prix moyen à Sofia débute à 1 500 €/m2. En province, il peut descendre à 800 €/m2 voire moins.

Est-il possible d'acheter une maison en Bulgarie ?

Oui. Il est possible pour un européen d’acheter une maison via une société locale. L’accompagnement par une agence francophone facilite la procédure.

Pourquoi acheter en Bulgarie ?

Pour profiter de prix attractifs, d’une fiscalité faible, de perspectives de plus-value, et d’une qualité de vie agréable.

Faut-il créer une société pour acheter un bien ?

Oui, pour les terrains et maisons avec jardin, la création d’une société est nécessaire. Pour les appartements, ce n’est pas obligatoire.

Peut-on faire de la location saisonnière ?

Oui, de nombreux investisseurs choisissent la mise en location touristique dans les zones de bord de mer ou stations de ski.

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